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A medida que disminuye la demanda de espacios de oficinas tradicionales, un desarrollador con sede en Atlanta, Jamestown Properties, ha ideado una solución innovadora para el edificio de oficinas vacío en 2000 Clayton Road en Concord, California. La empresa propone transformar el espacio de 300,000 pies cuadrados en una operación agrícola vertical. Frente a los desafíos planteados por la pandemia y la dinámica cambiante de la demanda de espacios de trabajo, este plan innovador señala un cambio en el panorama inmobiliario comercial.
El campus de oficinas de 15 acres, que incluye la propiedad Clayton Road, fue construido por Bank of America en la década de 1980. Sin embargo, el espacio ha permanecido vacío desde que Bank of America lo dejó libre a principios de año, sin planes de renovar el contrato de arrendamiento. Jamestown Properties, después de haber adquirido la propiedad en un acuerdo de cartera, ha explorado varias alternativas para reposicionarla, incluidas viviendas o espacio para laboratorio. Ahora, la empresa está buscando la aprobación de los funcionarios de Concord para reutilizar el edificio para una empresa agrícola vertical no revelada.
La agricultura vertical es un método agrícola moderno que implica cultivar cultivos en interiores utilizando iluminación artificial y mucha menos agua que la agricultura tradicional. Esta tecnología ha llamado la atención de las empresas de capital de riesgo debido a su capacidad de producción durante todo el año y su reducido impacto ambiental, particularmente ante las preocupaciones sobre el cambio climático. Estas granjas verticales, que se asemejan a invernaderos interiores de alta tecnología, ofrecen la posibilidad de cultivar productos como lechuga sin pesticidas y con un uso mínimo de agua.
Si bien la idea de reutilizar oficinas vacías para la agricultura vertical es innovadora, queda por ver si llegará a buen término. La propuesta subraya los desafíos que enfrentan los propietarios de oficinas en todo el país mientras lidian con las crecientes tasas de desocupación y la disminución de la actividad de arrendamiento a raíz de la pandemia. En el área de San Francisco, las tasas de desocupación de oficinas aumentaron más del 4% durante el año pasado, alcanzando un promedio de aproximadamente el 20%.
Aunque la agricultura vertical ha sido elogiada por su tecnología de vanguardia y su enfoque ecológico, la industria también ha encontrado obstáculos. Un ejemplo notable es la declaración de quiebra del Capítulo 11 de AeroFarms, un actor líder en el sector. Los críticos señalan que los altos costos operativos de las granjas verticales pueden obstaculizar su capacidad para establecer un modelo de negocio sostenible.
A medida que se desarrolla la propuesta de Jamestown Properties para la agricultura vertical en Concord, representa un posible punto de inflexión para los espacios de oficinas en la región. Podría allanar el camino para otros enfoques creativos y no convencionales para reutilizar bienes raíces comerciales subutilizados, abordando así los desafíos que enfrenta la industria en un panorama empresarial en rápida evolución.