El complejo de invernaderos en las afueras de Voronezh puede venderse a inversores secundarios
La Cooperativa agrícola (SEC) “Voronezh Greenhouse Combine” está considerando la posibilidad de vender un complejo de invernaderos ubicado en 73 hectáreas en los suburbios de Voronezh. Aún no se ha tomado la decisión final, pero la empresa está “buscando opciones en condiciones de trabajo difíciles”, explican sus dueños. Los interlocutores de Kommersant-Chernozemye en el mercado señalan que Voronezh no resiste la competencia con nuevas participaciones que han establecido suministros a grandes redes (incluida Moscú), y la probabilidad de venta está asociada con posibles ofertas de desarrolladores locales. Los desarrolladores señalan que, aunque una parcela grande tiene una buena ubicación, en el caso de la construcción de viviendas en ella, puede haber problemas con la infraestructura.
La información sobre la supuesta próxima venta del complejo de invernaderos fue distribuida ayer por la mañana por figuras públicas de Voronezh. El presidente de la SEC, Alexey Shmoilov, dijo a Kommersant que ayer realmente reunió a los miembros de la cooperativa y les informó sobre la posible “atracción de inversores”: “Pero esto no es cuestión de un día. Estamos buscando opciones, tal vez sigamos trabajando de forma independiente. Todavía no está claro si aparecerá el dinero de la inversión o nosotros mismos recaudaremos los fondos. Pero las condiciones de trabajo en la industria son difíciles”. Prefirió no dar más detalles, refiriéndose a la prematuridad de la discusión.
El interlocutor de Kommersant-Chernozemye, que está familiarizado con las actividades de la empresa, explicó que el estado de ánimo de los propietarios del complejo es "bastante pesimista": "Hablan de escasez de trabajadores, alta competencia de los grandes invernaderos, así como baja demanda de hortalizas de invernadero en la región agraria de Voronezh: la mayoría de los residentes tienen granjas subsidiarias, y los pobres hay suficientes hortalizas en los mercados. No pueden bajar el precio en Voronezh: no será rentable. Mientras tanto, los holdings suministran productos a otras regiones donde la demanda es mayor”.
Según el interlocutor de Kommersant-Chernozemye, la planta funcionará esta temporada, tratando simultáneamente de encontrar compradores: "Pero todavía no hay un solicitante específico".
Los primeros invernaderos en los suburbios del suroeste de Voronezh se construyeron en 1973 sobre la base de la granja estatal Sovietsky. Ahora hay 30 hectáreas de invernaderos en 73 hectáreas (el uso permitido de la tierra es un "complejo de invernaderos", la zona según el plan general es una "zona de producción de empresas agrícolas", el valor catastral es de 4.9 millones de rublos). Según el mapa catastral público, el terreno debajo del complejo de invernaderos ocupa más área que todo el edificio de varios pisos del microdistrito Shady. Los pepinos se producen sobre todo en Voronezh, el 30% de los productos son tomates, pimientos, hierbas, champiñones y hongos ostra, también se producen, se cultivan flores. La tienda de conservas con una capacidad de alrededor de 3 millones de tubos al año produce más de 25 tipos de productos a partir de sus propias materias primas, incluidos pepinos, tomates y champiñones en vinagre, jugo de tomate y néctar de calabaza.
SEC "Planta de efecto invernadero de Voronezh" se estableció en marzo de 1998 como resultado de una reorganización. Al 31 de diciembre de 2018, la cooperativa tenía 43 miembros con un valor total de 6.07 millones de rublos y ocho miembros asociados con acciones por un valor total de 874 mil rublos, según una de las decisiones del Tribunal de Arbitraje de la región de Voronezh. Según Kartoteka.ru, los ingresos de la cooperativa en 2021 ascendieron a 643 millones de rublos, la ganancia neta — 1.5 millones de rublos (una pérdida de 27.3 millones de rublos el año anterior).
Tamara Reshetnikova, directora ejecutiva de la empresa de investigación Growth Technologies, señala que no todos los invernaderos se construyeron en el Complejo de Invernaderos de Voronezh durante la era soviética: "No hace mucho tiempo se erigieron unas 4 hectáreas, incluso se utiliza iluminación adicional". Pero los principales problemas de la empresa son un enfoque obsoleto de las ventas y el crecimiento de la competencia en el contexto de una disminución en el ingreso per cápita promedio, cree: “Voronezh se está quedando un poco atrás de los invernaderos industriales, que establecieron ventas de inmediato. Por ejemplo, la planta de invernadero de Voronezh "Rodina" vende la mayor parte de los tomates en Moscú. Las participaciones se benefician por la eficiencia de la producción y los contratos con la red minorista. Voronezh tiene envíos de productos a Moscú, pero la mayor parte se vende en Voronezh, donde los ingresos medios son más bajos”.
Según Tamara Reshetnikova, la gerencia de Voronezh podría ajustar la estrategia de ventas y el surtido: “Pero la razón principal para discutir una posible venta probablemente fueron las propuestas de los desarrolladores. Se ha desarrollado una situación similar con el complejo agrícola Moskovsky: también está ubicado en los suburbios, el área en un momento contaba con unas 100 hectáreas, pero recientemente se ha reducido a más de la mitad debido a la transferencia a los desarrolladores y al desarrollo de su propia construcción. proyectos.”
La directora comercial de la agencia inmobiliaria "Transfer" Galina Kolokolnikova señala que muchas personas estaban interesadas en el terreno de la cosechadora antes: "Hablaron sobre la construcción de viviendas y la construcción de un complejo logístico".
Sin embargo, ahora que hay una pausa en el mercado primario, la mayor parte de las transacciones son de viviendas secundarias, agregó: “Si hablamos del futuro, lo más probable es que aparezcan apartamentos de clase económica en este lugar. Estas viviendas pueden considerarse tanto de alquiler como destinadas a la compra por parte de inmigrantes de los nuevos territorios rusos: ahora ya se emiten certificados de vivienda a los residentes de la región de Kherson. Además, el lugar puede ser de interés para los inmigrantes de otras regiones: nosotros, por ejemplo, estamos viendo un aumento del interés en las propiedades inmobiliarias de Voronezh por parte de los habitantes de Kuryan y Belgorod”.
Según Dmitry Bolshakov, jefe del grupo de construcción de Voronezh "Bic", es difícil estimar el valor de mercado del terreno debajo de la planta. “Hay muchos factores que impiden esto: necesitamos ver qué tipo de servicios públicos hay y si son suficientes para la construcción de viviendas, qué tipo de infraestructura social en el distrito y si es necesario construirla adicionalmente. También es necesario transferir el terreno a la categoría adecuada. Finalmente, no está claro cómo podría venderse la parcela: en un solo lote o con desglose. Si hay un lote, entonces el precio será menor, si hay lotes de varias hectáreas, más”, explicó el experto.
En cualquier caso, agregó el desarrollador, el precio promedio de Voronezh es de 1 millón de rublos. por cien en este caso, “irreal”.
El Sr. Bolshakov recordó que la construcción de apartamentos en Shady no está muy desarrollada, ya que los compradores no la demandan: "Históricamente ha habido un sector privado aquí, y la aparición de un desarrollo individual o bloqueado definitivamente será recibido con entusiasmo". Al mismo tiempo, señaló, no se excluye el interés de los desarrolladores que se dedican a la vivienda de varios apartamentos, ya que cada vez hay menos terrenos baldíos en Voronezh.
El director de la agencia "Pisos-Voronezh" Danis Latypov señaló que es casi imposible construir todo el sitio, ya que no hay infraestructura social ni redes de ingeniería en el volumen requerido. “Además, la proximidad a un aeródromo militar y los enormes atascos de tráfico con la carga actual no aumentan el atractivo”, agregó el experto. En su opinión, no hay grandes perspectivas en este lugar para la implementación de un proyecto de gran escala, pero es posible vender un par de casas punto por punto.
“Entre los grandes, ya se han lanzado proyectos mucho más atractivos, por ejemplo, Apple Orchards o Zadonye Park”, explicó el Sr. Latypov.
Oleg Mujin, Alexander Prytkov